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社有アパートの屋根外壁塗装工事終了後の写真

リフォーム 賃貸・管理

【賃貸・管理】築43年の木造アパート塗り直し&入居者の押しに負けて家賃2.5万円の部屋にリフォーム50万円!

投稿日:2017年2月12日 更新日:

こんにちは。
スマイル・リンク株式会社の川邉(かわべ)です。
先日、当社が所有している築43年の木造アパートの屋根・外壁塗装をやりましたので
リフォームのお話をしたいと思います。
アパート所有者の方、マイホームを所有していて今後外壁塗装をしようと考えている方の
参考になれば幸いです。

この物件は成田にお住まいだった方が所有されていたのですが、
3年ほど前に「買い取ってくれないか?」と打診されて買い取らせてもらったものです。
言っちゃ悪いのですが見た目はボロボロの状態で、もともとそこにアパートがあることは
知っていたのですが、
「廃墟かな?誰か住んでいるのかな??」
と思っていました。まさかそのアパートを後に買い取ることになるとは思っても居ませんでした。
《アパートと工事の概要》
☆木造スレート葺2階建 昭和48年1月建築 延べ床面積 168.48㎡(51坪)
☆屋根、外壁塗装工事を発注、工事費総額160万円、工期2週間
階段の鉄部なんか錆びて欠けていましたし、欠けたところ自体は直さなかったのですが、
ぴかぴかにしてもらいました。
今回の工事を依頼したのは成田市名木の物件オーナーさんから紹介していただいた業者さん
でしたが、とても満足の行く工事をしていただきました。少人数の職人さんだけで運営されている
会社(というかチーム?)ですので広告は一切していないそうです。ご希望あれば連絡先お伝え
します。

実はこの工事をする前から入居者の方から
「風呂をもっと綺麗にしてくれ」「床をもっと綺麗にしてくれ」と言われたので、
「故障したり、壊れたのなら直すが、きれいにする為のサービス工事はしない!」
と突っぱねていたのですが、あまりにしつこく依頼されて遂に根負けして直してしまいました。
その工事は総額50万円です!家賃25,000円の部屋に50万円の修理費はイタイ!
やはり当社が貸主になってしまうと、この手の要求に弱くなってしまいます。
「直接お断りしてうらまれたり、『あの不動産屋ケチだよ!』とか言われて評判落ちたら嫌だな」
なんてつい考えてしまうのです。

他にオーナーが居て、当社が管理している案件だと淡々と契約に従って、工事をする、しないを
判断してゆけるのですが、自社物件だとついつい要求を飲まされてしまいます。
これが自主管理の難しさですね。
今後はどこかの不動産業者に管理費支払って管理してもらおうかと思案中です。
反対に、自主管理の難しさに悩んでいる物件オーナーさんが居ましたらお声かけくれませんか。
千葉県成田市、富里市、印旛郡栄町、香取郡神崎町、山武郡芝山町、多古町を中心に
物件を扱っています。また、最近は四街道市和良比で6件の貸家付きの土地を買いました。
これは成田市飯田町でお付き合いのある地主さんのご紹介なのですが、買取のお話であれば
千葉県内、茨城県南部までカバーしていますので、売却したい不動産、土地、戸建、アパート、
事務所、店舗があればご連絡ください。お役に立つことができると思います!

スマイル・リンク株式会社
宅地建物取引士・2FP技能士
川邉 雅信(かわべ まさのぶ)
286-0033
千葉県成田市花崎町828-7 山倉ビル1
【お問合せ】0120-456-816
TEL0476-20-3306FAX0476-22-4406
Mail: mkawabe@smile-link.co.jp
HP : http://www.smile-link.co.jp/
~「次回も利用したい!」と評価される会社を目指して~

 

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