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コラム

【コラム】人が亡くなっていない火事、小火騒ぎが発生した物件は事故物件なのか?

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過去に火災が発生したことがある売買物件の扱い
他業者売出し中の物件を調べていたら、その物件(土地)上で過去に火災事故が発生していたことが
判明しました。幸いに死亡事故ではなかったそうですが、火災の事実を購入希望者に告げるかどうかは
購入希望者を斡旋した不動産屋の判断に任せると言うのです。
こういう物件は最初から全ての購入検討者に過去に火災があった事実を告げておくべきだと考えているのですが
どんなものでしょうか??

こんにちは。
スマイル・リンク株式会社の川邉(かわべ)です。
不動産を購入する際に、その購入しようとしている物件で過去に火事が発生していた
としたら、あなたはその物件の購入を取りやめますか?
私個人としては、どなたかがその火事で亡くなっていたとしたら気になりますけど、
単なる小火騒ぎや全焼したとしても人が大怪我したり、亡くなったりしていなければ
気になりません。

実際に、何年か前にスマイル・リンク株式会社が買い取った成田市幸町の土地は
所有者が小火で住宅を半焼させてしまったという土地でした。
その話は知っていましたし、「問題ない」と判断して、そのまま事実を公表して
販売しましたところ、2ヶ月くらいで買い手が現れて取引成立したものです。
買い手の方も「誰もお亡くなりになっていないんでしょ?それなら問題ないです!」
とおっしゃっていました。

このように小火やどなたも亡くなっていない火事の場合は気にされない方が
多いように感じています。しかし、やはり事前にお伝えすべきですよね。
購入したあとになって近所の人から知らされたら嫌な気持ちになりますが、
最初から知っていたのであれば気にしないで済みます。
また、購入した方が、小火騒ぎも気にする方であれば、大変な迷惑をかける
ことになってしまいますしね。

もちろん、どなたかが亡くなった物件は火災だろうと、事件だろうと
間違いなく事故物件なわけですから、把握できている限りは、何年前の事故だろうと
売主様は不動産屋に告げておくべきであるし、不動産屋も売主様にヒヤリングすべき
ですね。そういうことで隠し事をすると後々に大変なペナルティを売主様や不動産業者は
被りかねません。
物件を探している方は、遠慮なく不動産屋にたずねてみたほうが良いですよ。

成田市、富里市、印旛郡栄町、香取郡神崎町の不動産売却、調査、査定、購入相談の
ことなら、なんでも聞いてくださいね。

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担当:かわべ
TEL:0120-456-816
住所:成田市花崎町828-7 山倉ビル1階
Mail: mkawabe@smile-link.co.jp

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