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【不動産売却・購入】成田市吉岡の土地、中古、不動産の相場や売買事例(大栄ニュータウン)

投稿日:2017年2月19日 更新日:

こんにちは。
スマイル・リンク株式会社の川邉(かわべ)です。
成田市吉岡の大栄ニュータウン(以下「大栄NT」)で不動産売却(土地売却)を
始める予定ですので、大栄NTについて価格査定、不動産売却や購入の参考にしていただけそうな
情報を共有いたします。土地や戸建物件の売却や購入を検討中の方の参考になれれば幸いです!

大栄ニュータウン(成田市吉岡)
☆成田市吉岡。東関東自動車道の大栄パーキングエリアの隣接地に位置します。
大栄パーキングエリアに接している部分の住宅地ではさすがにクルマの音は聞こえますが、
一般道路沿いの物件よりも音は気にならないくらいです。防音壁があるからでしょう。
☆大栄ニュータウン内の住宅は概ね200戸弱です。
最近も空地に新しい住宅が建築されていて、新しい方が入ってきている住宅団地です。
全国的に地価が下がっていたため、大栄NT内の土地も買いやすくなっていて、
2区画分の土地を購入して大きな住宅を建築されている方や、平屋住宅を建築されている方も
見受けられます。成田空港に通いやすく広い土地を購入できる住宅地をお探しの方は
大栄NTを検討してみてはいかがでしょうか?
☆大栄NTの入口に管理組合が看板を出していますが、集中浄化槽の維持修繕費等を毎月管理組合に
収める必要があります。大栄NTで不動産売買をしたときに、その不動産の売主様が維持修繕費等を
滞納していた場合には、その納付義務は新規に不動産を購入した買主様に引き継がれますので
大栄NTの土地や戸建を購入する方はこの点には注意してください。
☆ライフラインは集中井戸、集中浄化槽、集中プロパンガスを利用することになります。
毎月のランニングコストとして集中井戸・集中浄化槽の維持管理費として7,000円、
自治会費として500円です(将来変動する可能性もあるので、売買の都度確認します)。
上記の7,000円は他の団地に比べて少し高い印象を受けます。成田市名古屋の芙蓉邸街も
大栄NTと同じ集中浄化槽、集中井戸、集中プロパンガスですが、毎月の費用は7,000円も
しません。成田市、富里市の住宅団地で維持管理費が発生する場合の平均値は概ね5,000円
くらいだと思います。
☆大栄NTの土地の相場
大栄NTの土地の相場は、平成28年以降は概ね1坪単価3~4万円です。
更地よりも、人が居住できる程度(イメージとしては「クロス張替え等の簡単なリフォームをすれば
賃貸物件として他人に貸すことができる程度)の住宅が付いているのであれば、中古住宅のほうが
売りやすい地域です。
最近(平成29年2月)は中古物件、中古住宅の売り物が出ていないので、空家を所有されているかたや
マイホームの売却を検討されている方は、ぜひスマイル・リンク株式会社の川邉(かわべ)まで
ご相談くださいませ。とても売れやすい状況にあると感じています。

成田市、印旛郡栄町、富里市、香取郡神崎町の中でも特に郊外の物件を売るときのポイント
不動産を購入する方は、その物件の周囲に住んでいる方、あるいはその物件の周囲に何らかの
縁がある方(以前近隣に住んでいて土地勘がある、家族や親戚が住んでいる、職場が近い等)
が過半数を占めます。そして、郊外にある物件ほど、そのような傾向が強いものです。
そのため、大栄NTのような成田市の中でも郊外にある住宅団地の物件は、特に同じ大栄NT内の
方に対するPRを積極的に行う必要が有ります。隣地の方が購入するということは実によくある
話です。単にインターネットやチラシで広告するだけでは足りずに、足を使ったPRが必須です。
また、更地の場合は100坪くらいの広さのもののほうが引き合いが強いので、仮に売却を依頼
された土地が50坪くらいであれば、私は隣地も空地であれば、その隣地の空地の所有者の方にも
「一緒に売りませんか?」という提案をするようにしています。
不思議なことに、同じ住宅団地内や同じマンション内で売り物件が立て続けに発生するこということは
しばしばあることですので、一緒に売ろうという提案が受け入れられることもあります。
その場合でも、あくまでも売主様は別人ですので、売値が異なっても問題ありません。
そこから先は不動産屋としての腕次第でありまして、隣り合う土地2区画をまとめて土地を探している
かたにご提案できれば、2人の売主様と買主様の3人がご満足される取引をコーディネイトできます。
中古戸建についても土地の取引と状況は似ています。土地売却よりもインターネット広告が効果を
発揮しますが、それでもやはりベタな営業の方が有効です。
神崎町古原の清和団地の中古住宅の売却をしたときには成田市津富浦にお住まいの方が
地元の紹介で来て買ってくださいました。物件から3キロメートルくらいの場所に
お住まいの方でした。

☆大栄NT近隣の情報
○京成成田駅まで約10キロメートル。京成成田駅からバス利用の場合
千葉交通の「大栄ニュータウン入口」バス停乗車23分、そこから団地の入口まで徒歩3分です。
○フレッシュマートおおくぼ吉岡店(千葉県成田市吉岡972−1)まで約750メートル。
○セブンイレブン成田吉岡店(成田市吉岡1107-1)まで約1キロメートル。
○成田市立川上小学校(千葉県成田市多良貝245−308)まで約1.8キロメートル。
○成田市立大栄中学校(千葉県成田市伊能125)まで約3.1キロメートル。
○成田市役所大栄支所・大栄公民館(千葉県成田市松子393)まで約2.7キロメートル。

いかがでしたでしょうか?
成田市吉岡、成田市の大栄ニュータウンでの土地、戸建の売却、購入のご相談がありましたら
スマイル・リンク株式会社までお気軽にご相談ください!
《お問い合わせ先》
スマイル・リンク株式会社 成田店 担当:かわべ
TEL 0120-456-816
Mail mkawabe@smile-link.co.jp
住所 成田市花崎町828-7 山倉ビル1階

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宅地建物取引士・2FP技能士
川邉 雅信(かわべ まさのぶ)
286-0033
千葉県成田市花崎町828-7 山倉ビル1
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