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不動産売却

【不動産売却】不動産売却の手順、方法

投稿日:2017年5月29日 更新日:

こんにちは。成田の不動産屋スマイル・リンク(株)川邉です。

「長年放置していた土地を売ろうと思うのだがどうしたら良いのかわからない。
教えてください。」
というお電話もたまに頂戴します。

「全く何もわからないから教えて!」
というように清々するほどに全くお分かりでないということを言われてしまうと
私たちの不動産屋本能が燃え滾り、いつも以上に頑張って期待に応えなくては、、と
いう気持ちにさせられてしまいます。

不動産を売ろうと思ったときの段取りはこんな感じです↓。
<不動産を売るときの手順>
1)手元に固定資産税の明細か権利書を用意する
売却対象の不動産を特定するためです。
固定資産税の明細は私道の持ち分があれば、その持ち分も記載されているので便利です。
2)自分が売りたい不動産がある地域の不動産屋を探す。
インターネットで「○○市 不動産屋」とでも検索すれば
いくつかの不動産屋が出てきます。
3)電話かメールをしておおよその相場を尋ねる
数社の意見を聞くとだいたいわかってくると思います。
良い不動産屋は相場の根拠や実際の取引の様子等を交えて
分りやすく説明してくれるものです。
4)3)で印象の良かった不動産屋を訪問して売却を依頼する
遠方の場合は、電話と郵送でのやりとりでもOKです。
不動産屋に売却を依頼するときには
「媒介契約書」と呼ばれる仲介の依頼契約書を取り交わしします。
媒介契約書を取り交わすだけでは費用は発生しませんのでお金の用意は
必要ありません。
不動山仲介を不動産屋に依頼して仲介手数料が発生するのは、
あくまでも依頼した不動産の売却が成立したときであって、
その仲介手数料も成約価格の3~5%の範囲で宅地建物取引業法で決まっています。

媒介契約を取り交わしたら、あとは売れるのを待つばかりです!

スマイル・リンク株式会社
宅地建物取引士・2級FP技能士
川邉 雅信(かわべ まさのぶ)
〒286-0033
千葉県成田市不動ヶ岡1109-4
【受付】0120-456-816
TEL0476-20-3306・FAX0476-22-4406
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~「次回も利用したい!」と評価される会社を目指して~

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