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コラム 不動産売却

不動産を売却するためにリフォームは必要なのか?

投稿日:2017年6月6日 更新日:

こんにちは!成田の不動産屋、スマイル・リンク㈱の川邉です。
不動産の売却相談をされるお客様から
「リフォームしないと売れないから。。」
と言われることがたまにあります。

なかには私たちが査定のために現地を拝見する前に
リフォームを済ませている方もいらっしゃるくらいです。

しかし、ちょっと待ってください。
不動産屋が査定をする前にリフォームをしないほうが良いです。

その理由は
1)リフォームをしてもその元が取れるとは限らないから
2)どうせリフォームするなら、もっと他の部分をリフォームして
欲しかったと思わせられる残念なケースがあるから
3)そもそもリフォームする必要は無いと思われるケースが多々あるから
です。

「不動産を売る」
ということは1つの事業、ビジネスです。
私たちが売却相談を受けるときには、極力売主さんに金銭的、時間的負担が
かからないように工夫します。
確かにリフォームすればしないよりも売りやすいでしょうが、
不動産屋の立場からすれば、販売を担当する自分の仕事をラクにさせてもらうために
売主さんに負担をかけさせるわけにはいかないので、
「このリフォームをすれば、リフォームにかけた費用を確実に売主さんに
回収していただける!」という確信がなければリフォームはお勧めしません。

だから、これから不動産を売却しようと考えている方は
早まって費用が発生するようなリフォームのような先行投資をなさらないことを
お勧めします。
もちろん、ご自身が快適に暮らす目的も兼ねて小まめにリフォームされることには
賛成です。よほど突飛なリフォームで無い限りマイナスに働くことは無いでしょう。

スマイル・リンク株式会社
川邉雅信(かわべ まさのぶ)

成田市不動ヶ岡1109-4
TEL:0120-456-816
Mail:support@smile-link.co.jp
URL: http://www.smile-link.co.jp/

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