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平成29年の成田空港近辺の不動産取引をふり返って

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こんにちは。
もう少しで平成29年も終わりますね。
なんだかいろいろな事がありすぎて、それが平成29年の話なのかそれよりも前の話なのか
わからなくなりそうですが、平成29年の成田空港周辺地域での不動産取引で特に印象に
残ったこととして次のことがあります。

1)成田中心地、成田ニュータウン、成田駅徒歩20分圏内、公津の杜駅から徒歩20分圏内
の土地とマンションが良く売れた

新築住宅や事業所の建築用地を求める方が多くて、とにかく土地がよく売れました。
また、新築マンションの供給がほとんど無いため、比較的建築年数の新しい中古マンションも
実に良く売れました。
なお、いわゆる「パワービルダー」と呼ばれる大手分譲住宅販売会社のグループ企業が
積極的に営業所を出店してきています。彼らが土地を積極的に仕入れているために、
さらに土地の争奪戦が激しくなっていることは間違いないと思います。

2)成田空港周辺地域でも交通不便な場所(ここでは「バス停が無い場所」を交通不便と定義します)
の物件の売却は依然として、あるいはなお更に困難になってきている

今年は「数十年前に投資目的で購入した土地を処分したい」という方からの問合せを毎月10件以上
受けてきました。
しかし、そのような土地のほとんどは交通不便な地域にある50坪前後の狭い土地でありまして、
たとえ無料にしても引き取り手があるとは思えないというような物件が大半でした。
そういう物件は仲介できませんので、所有者の方が望むのなら1万円(贈与にならないように)で
お引き取りすることもありましたが、当社の看板も置けないような場所では、無償でもお引き受けすることは
できません。今後は、ますますそういった物件の取り扱いが社会問題化してゆくことでしょう。

さて、このように人気エリアと不人気エリアとで明暗がはっきりと分かれましたが、
来年も同じような傾向が続くことと思います。
地元の不動産屋としては不人気エリアの不動産がもう少し動けば仕事が楽しくなるのですが
なかなかそうは行かないでしょう。残念ながら不人気エリアとなってしまった場所に不動産を
所有されている方は、売る場合には先が見えないだけに早期に売り始めることをお勧め致します。

スマイル・リンク株式会社
宅地建物取引士・2級FP技能士
川邉 雅信(かわべ まさのぶ)
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