コラム

不動産を買う時に注意したいこと。。 私たちの立場から言うと、 物件購入希望のお客様と一緒に物件・不動産を見ている時にお客様に代わって注意していること、 であるわけですが、その代表的なものの１つが物件・不動産の周辺環境です。 ...

こんにちは。 スマイル・リンク㈱の川邉です。 戸建や土地等の不動産を買ったり借りたりする際に注意すべき事柄の1つとして 「物件前にある電柱やその支線が物件への出入りの邪魔にならないかどうか」 ということがあります。その位置によっては人やクル...

～「値引き交渉」と言いながら、単なる値引きの「お願い」～ こんにちは。成田の不動産屋スマイル・リンク（株）川邉です。 最近は新築分譲住宅の供給が多く、最初は高めの値段設定で、売れ行きを見ながら 徐々に値下げしてゆき、、成約！という展開が...

こんにちは！成田の不動産屋、スマイル・リンク㈱の川邉です。 不動産の売却相談をされるお客様から 「リフォームしないと売れないから。。」 と言われることがたまにあります。 なかには私たちが査定のために現地を拝見する前に リフォームを済ませて...

こんにちは。 成田の不動産屋スマイル・リンク株式会社、川邉です。 最近都市銀行がセールスしている35年間固定金利の超長期固定金利のローンを 検討している方にお話ししたいことがあります。 平成29年6月現在、この超長期金利が少し上がってしま...

こんにちは。 成田空港周辺を主な商圏としている当社でありますが、 たまに地元のお客さまのご依頼で商圏外の物件を取り扱うことが あります。 今回は那須塩原市の別荘地の土地の売却の案件です。 私たち不動産屋も商圏外の不動産の相...

こんにちは。成田の不動産屋スマイル・リンク（株）川邉です。 「古家つきよりも更地にしたほうが売れますよね？」 というお尋ねをよく受けますが、ちょっと待ってください！ 必ずしもそうではありません。 古家と言ってもその状態は様々なので一概...

こんにちは。スマイル・リンク株式会社の川邉です。 成田市の土地売却相談を受けたときに 「実は近所の人から『直接うちに売ってくれないか？』という話をいただいて いて不動産屋抜きで取引しようかと思っていたんだ。」 というような当事者間売...

こんにちは。スマイル・リンク㈱の川邉です。 市街化調整区域に建築されていた一戸建てを中古物件として購入する 際に注意していただきたい第１のポイントについてお話します。 市街化調整区域内の建物の売買の際に最も重要だと思うのは、 そ...

過去に火災が発生したことがある売買物件の扱い 他業者売出し中の物件を調べていたら、その物件（土地）上で過去に火災事故が発生していたことが 判明しました。幸いに死亡事故ではなかったそうですが、火災の事実を購入希望者に告げるかどうかは 購...