こんにちは。
成田市西三里塚の不動産の売却依頼をいただきました。
他社さんで売り出しをしていて売れなかったという物件ですが、
私たち地元の不動産業者ですら売り出していたことを知らなかったくらいですから、
あまり販売活動らしい販売活動がなされていなかったのでしょう。
当社が販売させていただくと、3ヶ月以内には販売終了となるものと思います。
さて、この物件は中古住宅、土地のいずれの用途にもお勧めしたい物件です。
北・東道路に接する角地の物件でありまして、
土地は約45坪、建物は昭和58年7月建築の木造2階建住宅で約24坪です。
成田市西三里塚、本三里塚、三里塚御料、本城等は
中古住宅の需要もある地域ですが、土地を購入したいというお客様も
いらっしゃる地域です。
（郊外に行くと中古住宅なら売れても、更地になると買い手がつかないという
地域が増えてゆきます。そのため、多少傷んでいても住宅を壊さずに残しておいた
方が売りやすいことが多いです）。
土地としての購入をお考えの方はネットやチラシから売り地の情報を得るだけではなく、
注文住宅会社経由でも土地情報を受け取りますから注文住宅会社への情報提供は必須です。
当社の場合、住宅用地としてお勧めしたい物件の売却依頼を受けたときには
成田市内の住宅展示場に出店している住宅メーカーさんに土地の資料をFAXしたりお持ちしたり
しています。このルートから来てくださる購入希望者の方と契約するケースはとても多いです。
他方、中古住宅として購入を検討される方は物件の近所にお住まいであることが多いです。
中にはお隣の家の方のご親族が購入されるということもあるくらいです。
西三里塚を含め三里塚周辺は賃貸アパートが多いので、そのようなアパートにお住まいの
方達へのチラシ広告は有効です。また、隣接する富里市根木名や大和、七栄からも購入を
検討している方がいらっしゃる可能性もあります。
同じ地域で長く不動産売買をしていますと、
販売する物件を購入される方はどのような方（居住地域、家族構成等）なのか
ということがある程度想定できるようになってきますので、その想定にしたがって
広告を含む集客活動をすることになります。
多くの場合はその想定どおりになるわけですが、その想定が外れても、購入相談に
きてくださればとても嬉しいわけでして、当っても外れても楽しいゲームのような
仕事をさせていただくことができて、本当にありがたい限りです。
中古住宅として購入してくださる方と注文住宅の建築用地として購入していただける方と
どちらのお客様が先に現れてくださるのか楽しみにしております！
詳細は近日中にHPにアップします！！
スマイル・リンク株式会社
宅地建物取引士・2級FP技能士
川邉 雅信（かわべ まさのぶ）
〒286-0044
千葉県成田市不動ヶ岡1109番4
【受付】0120-456-816
TEL0476-20-3306・FAX0476-22-4406
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～「次回も利用したい！」と評価される会社を目指して～
