[youtube id=]成田市、成田駅周辺で店舗や事務所、ビルの賃貸、空室募集・管理を考えている方に
スマイル・リンク(株)の取引事例、管理事例をご紹介します。
家賃相場や賃貸事情を知るための参考になれば幸いです。
今回はJR成田駅の東口、京成本線京成成田駅との間を通る一本松通り沿いにある
３階建て鉄骨造のビルの賃貸事例のご紹介です。
成田駅徒歩2分の賃貸管理物件、山倉ビル
管理物件名： 山倉ビル（成田市花崎町）
所在地 ： 成田市花崎町828番地7
交通 ： JR成田駅・京成本線京成成田駅から徒歩2分
構造 ： 鉄骨造3階建て・全６室
建築年月 ： 平成11年2月建築
延べ床面積 ： 約233.52㎡
《物件の特徴・入居状況》
☆JR成田駅、京成本線京成成田駅のいずれからも徒歩2分の場所にあるのですが、
駐車場がありません。
成田はクルマ移動する方が多いため事務所や店舗に駐車スペースが無いという
点はちょっと残念です。
ただし、このビルは1部屋のサイズが大きい部屋で約10坪、小さい部屋だと約6坪
程度ですから、空室募集の際の見込み客になるのは士業の方やサロン経営者等
一見客ではなく固定客や予約をしてから来店するようなお客様を持つ業種の方たち
です。そのため、駐車場が無いことはほとんど募集上の弱みにはなっていません。
ちなみに、成田駅徒歩5分以内の場所にある駐車場は10,000円以上する場所が多い
です。徒歩5分以上歩くと8,000円くらいになります。
《募集方法・家賃相場》
☆実はこのビルは弊社が開業するときに借りたビルです。
借りるきっかけはビルのシャッターに貼ってあった入居者募集の張り紙でした。
現在弊社はこのビルから徒歩3分ほどの場所に移転しまして、当社のあとには
司法書士事務所さんが入居されています。
☆10年ほどまえから弊社が管理、賃貸募集をしていますが、ほとんど入居者の
入れ替わりは無く、退去後にはすぐに他の入居者さんが決まる物件です。
☆ビルの特徴として各階のトイレが共同使用のため、そういった共同使用の際に
トラブルを起こさなそうな入居者さんを選定するように心がけています。
そのため、極力自社が直接入居希望者をご案内できるように募集に力を入れ、
ほかの不動産業者さんが入居希望者をご案内される際は極力立ち会うように
しています。
☆実は2018年末に3階の2部屋がほぼ同時に空いてしまったため、現在はそれらを
入居者募集しています。募集賃料は坪単価約8,000円です。
☆募集方法はインターネット広告です。今回もこれで決まると予想しています。
スマイル・リンク(株)では引き続き賃貸管理、空室募集をさせていただける物件を
求めています。成田駅周辺やそのほか成田市内、富里市他の成田空港周辺の
地域であれば責任をもって管理・入居者募集を承りますので、お気軽にご相談、
ご連絡くださいませ。
スマイル・リンク株式会社
宅地建物取引士・2級FP技能士
川邉 雅信（かわべ まさのぶ）
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～「次回も利用したい！」と評価される会社を目指して～
