こんにちは。
スマイル・リンク株式会社の川邉（かわべ）です。
千葉県富里市にある戸建住宅の売却相談をいただいているのですが、
不動産業者に初めて不動産の売却や賃貸等の相談のために電話をかけるという方たちの多くが
同じようなご不安やご心配をお持ちだと感じていますので、よくいただくご質問をいくつかピックアップして
回答と共にご紹介させていただきます。
実家の不動産をどうしたらよいのか？相続したアパートの入居トラブルで困っている、
随分前に購入した土地を全然使っていないのでなんとかしたい等不動産の相談をどこにしたら良いのか
分らず困ってる方のお役に立つことができれば嬉しいです！
質問1）本当に無料で売却相談や価格査定をしてくれるのですか？
⇒ 当社の場合は不動産に関する全てのご相談や価格査定は無料で承っています。
なかには費用を請求している不動産業者も居ることと思いますが、多くの不動産業者は当社同様に
無料で受け付けているものと思います。
～不動産を売りたい方や貸したい方は大切な見込み客～
一般の方は不動産屋に連絡するときには不動産を買いたいときや借りたいときにするものと
いう印象が強いのかもしれませんが、不動産業者にとっては不動産を売りたい方や貸したい方は
とてもありがたい見込み客です。なぜならば、ご相談いただいた問題の解決をサポートしてあげる
ことができたときや、価格査定の結果、「不動産売却しよう！」「「不動産を賃貸に出そう！」と
なったときには、自社に不動産売却・不動産賃貸をお任せいただけるかもしれないからです。
不動産業者にとって、「売り不動産」「貸し不動産」があるということは商品を持つということ
ですから、先々の売り上げにつながります。
そういうわけですから、不動産のことで悩んでいる方、不動産売却したい方、不動産を貸したい方は
「自分は良いお客さんなんだ！」と自信をもって不動産業者に相談してください。
質問2）まだ不動産を売るのか貸すのかまったく決めていないのですが査定をお願いできますか？
⇒ 質問1）の回答からご理解頂けると思いますが、将来どうするか未確定でも大歓迎です。
将来ご縁が在れば嬉しいですが、その時にご縁が無かったとしても、
人と人とのつながりの中で仕事をしているのでいつかどこかでご縁がつながるかもしれないと
思いながら仕事をしています。不動産業者とはそういうものだと思います。
質問3）相続してから登記はしていない状態ですが、それでも大丈夫ですか？
⇒ 原則として不動産登記はタイムリーに実施することをお勧めしていますが（登記はあなたの権利を守るための
制度です）、どんな登記が必要でどの司法書士に依頼すべきか等も含めてご相談を承っているので、まずはご相談ください。
質問4）物件に関する資料が何も無いのですが相談に乗っていただけますか？
⇒ 大丈夫です。不動産の所在地（住所）を教えていただければ、簡単に登記簿謄本他の書類を取得することが
できますので、ご相談をいただいた時点で、当社で簡単に調査したうえでご面談に臨みます。中には権利書がみつからない
という方も居ますが、状況に応じて速やかに必要な措置を講じたり、お客様に手配をお願いしますのでご安心ください。
ただ、建物がある場合にはカギをお持ちいただけると建物内部の調査も出来るので助かります。カギも無い場合には、
ご相談者さまの運転免許証等で本人確認をさせていただいた上で、鍵交換により対応します。
質問5）土地の上にボロボロの建物が建っているのですが解体してから査定していただいた方が良いですか？
⇒ 絶対に建物を解体する前にご相談ください。
千葉県富里市、成田市、印旛郡栄町等、比較的郊外にある地域では更地よりも建物が建っている方が売りやすいという
ケースがとても多くあります。逆に、更地にしてしまうと売るに売れないということが少なくないのです。
そのような地域性は地元で実際に不動産の売買・賃貸をしているものにしかわからない肌感覚で感じるものでありまして、
公的な地価動向や各種評価書は当てになりません。都心の物件とは異なり、郊外の不動産ほど地域性、癖とでも呼ぶべきもの
が色濃くなります。
質問6）物件の中に家財道具があって片付いていないのですが、そういうものの処理も頼めますか？
⇒ 建物の内部や庭の片付けをしていない状態でも全く問題ありません。
お客様の要望やお気持ちをうかがいながら、どの部分をどうやって片付け、処理すべきかご提案いたします。
最近は、相続や施設への入居等によって家財道具一式をまとめて処分したいというお話を多くいただいています。
家財道具一式の処分と言うのはとても手間のかかる作業で、自分の仕事や家事をしながらやるのは無理が有ります。
そのような片付けも含めてご相談ください。
以上です。成田市、富里市、印旛郡栄町、香取郡神崎町等の成田空港周辺市町村で不動産に関するお悩みが在れば
お気軽にご相談ください！
スマイル・リンク株式会社
宅地建物取引士・2級FP技能士
川邉 雅信（かわべ まさのぶ）
〒286-0033
千葉県成田市花崎町828-7 山倉ビル1階
TEL0476-20-3306・FAX0476-22-4406
Mail: mkawabe@smile-link.co.jp
HP : http://www.smile-link.co.jp/
～「次回も利用したい！」と評価される会社を目指して～
