こんにちは。
スマイル・リンク株式会社の川邉（かわべ）です。
今日は成田市名古屋に在る芙蓉邸団地のご紹介をします。
《目次》
芙蓉邸団地～成田市名古屋にある住宅分譲地～
成田市名古屋 芙蓉邸団地の土地、中古物件の取引状況、相場は？
成田市名古屋 芙蓉邸団地でスマイル・リンク株式会社が販売中の物件紹介
成田市、富里市で集中浄化槽利用の団地で管理組合を組成している団地
先日もスマイル・リンク株式会社では成田市名古屋の芙蓉邸団地の土地の仲介をさせていただきました。
芙蓉邸団地は綺麗に区画整備された南ひな壇の明るく日当たりの良い住宅団地です。
成田空港通勤圏内で自然豊かな環境に住まいになりたい方にお勧めですよ。
お恥ずかしい話ですが、10年以上前にスマイル・リンク株式会社を成田市花崎町に出店した直後、
来店したお客様に
「どちらからお見えになったのですか？」と尋ねたら
「名古屋。」と返されて
「な、なんと！？早朝から新幹線で！？」と驚いてしまいました。
本当に地名と言うものは知らないとどうしようもないものでして、
今思い出しても不動産屋として恥ずかしい記憶です。当時は成田市になる前で
下総町でしたけどね。成田近辺で「名古屋」と言えば成田市名古屋に決まっています。
個人的な話で恐縮ですが、滑川の駅周辺の神社や河川が多い雰囲気が大好きでして、
夏場には用も無いのに成田市名古屋や名木、中野から神崎町までドライブにでかけることがある
くらいです。特に誇るような信仰は無いのですが、
滑川駅周辺の神社やお寺にうかがうと清々した気が満ちていて
自然と気持ちが明るくなります。
パワースポットめぐりが流行っていますが、パワースポットなのかどうか分りませんが、
興味がある方にはぜひ訪問されることをお勧めしたい地域です。
芙蓉邸団地～成田市名古屋にある住宅分譲地～
平成29年2月現在、団地内の空地にいくつか新築住宅が建築されていて
活気付いています。成田市名古屋、成井、倉水、猿山等の近所にご実家やご親戚が
ある方が芙蓉邸団地で土地や中古住宅を求めてお住まいになるケースが多いです。
《芙蓉邸団地の特徴》
☆JR成田線滑河駅から約４２００メートル。
コミュニティバスはありますが一般的な路線バスはありません。
自動車が無いと日常生活が大変です。
ほぼ全区画が南ひな壇で日当たりが良く、
区画が綺麗に整理されているため那須の別荘地のような
爽やかな雰囲気の団地です。
☆集中浄化槽、集中井戸、集中プロパンガスが各宅地に整備されています。
集中井戸は年に1回程度メンテナンスの時期に濁りが発生することがありますが、
水質は良いと聞いています。
集中浄化槽他の維持管理費として住宅所有者は月額4,000円、土地のみの所有者は
月額2,000円の負担があります。
☆1人の所有者で2区画以上の土地を所有している方が、その物件を売るときに注意して
いただきたいことがあります。芙蓉邸団地の分譲当初に2区画をまとめて購入した人は
前述の集中浄化槽他の設置費用（一時金）を1区画分しか納付しなくて良いとされた
ケースがあるそうです。そのため、そうして購入した所有者が1区画だけをだれかに
売却した場合に、本来1区画分しか収めていない一時金を元の所有者に留めておいたのか、
もしくは、1区画の譲渡を受けた方に土地と一緒にお渡ししているのかという問題が発生
する可能性が有ります。
これを曖昧なままに取引をすると、売買をした後で揉めてしまう可能性が高いので、
売買契約書の中でキチンと状況や条件を明示しておくようにしましょう。
※集中浄化槽を団地内で共有している住宅団地は成田市、富里市にはいくつかあります。
これらの団地は分譲マンション同様に「管理組合」を組成して集中浄化槽他の共用設備を
管理していますので、不動産取引に際しては管理組合とコミュニケーションをとって
団地内のルールを守る必要が有りますし、前述のようなイレギュラーな事情を把握している
地元不動産業者に確認しながら不動産売買手続きを進めた方が安全です。
この記事の最後に成田市、富里市にある集中浄化槽を共有している団地名をいくつか
ピックアップしておきます。
☆小中学校は下総みどり学園（下総小学校、下総中学校）です。
平成26年に始まった成田市最初の施設一体型の小中一貫教育校ですよ。
http://www.city.narita.chiba.jp/edu/simo-mdr/Shimofusa_index.html
成田市名古屋 芙蓉邸団地の土地、中古物件の取引状況、相場は？
☆スマイル・リンク株式会社が仲介した最近の芙蓉邸団地内の土地の相場は
坪単価3万円前後であることが多いです。不動産仲介会社によっては坪単価1万円以下で
仲介している会社もあります。1万円以下はちょっと安すぎますね。買い手にとっては
格安物件です。
最近は地価が下がっているため買主様にとっては同じ予算で広い土地を買うことが
できるようになっています。そのため、地続きの2区画をまとめて買いたいと言う
お客様が増えています。この流れは1区画だけの土地所有者にとっては少々売りにくい
という状況にもなっています。
☆中古物件については、ブログで何回も書いているように、建物の状況によって変動が有ります。
ただ、中古物件として売り出されている物件の多くは芙蓉邸団地分譲直後に建築された物件が
多く建築後25年～30年の木造住宅が主流です。これを前提に概要としてお伝えしますと、
「ある程度、買主様が問題なく住むことができる状態」「このまま多少手入れをすれば、貸家として
賃料をいただくことができる状態」の中古物件で、土地が1区画分の物件であれば、600万円を中心
として、状態によりプラスマイナス150万円の範囲で取引されています。
過去にスマイル・リンク株式会社で販売させていただいた中古物件で土地が100坪（2区画分）、
大手注文住宅メーカーの木造注文住宅で建築年数約25年の物件は1000万円で取引されました。
反対に空き家のまま放置されて廃墟のようになってしまった中古物件で土地1区画分（約50坪）
の物件で約300万円で取引したものもあります。
また、芙蓉邸団地の外ですが、成田市名古屋の中古住宅で土地約190坪、建物が建築後20年の物件は
1800万円程で取引されています。
成田市、富里市の郊外では一般的な現象ですが、更地よりも建物付のほうが売却はスムーズです。
建物がなんとか住める状態であれば、必ず売れます。しかし、更地の場合は売れるまでに時間がかかる
ことが多く、物件によっては無料でも引き取り手が無いということも多々有ります。
現在のところ、成田市名古屋、成井周辺では芙蓉邸団地は最も売りやすい人気の団地ですが、
更地の所有者の方は利用するお考えが無いのであれば、早めに売却の手配をされることを
お勧めします。
成田市名古屋 芙蓉邸団地でスマイル・リンク株式会社が販売中の物件紹介
※リンク切れの場合は成約済みとなります
１）成田市名古屋売り地（芙蓉邸団地内） 100万円
http://www.smile-link.co.jp/index.php?ac=4&e=8146
２）成田市名古屋売り地（芙蓉邸団地内） 290万円
http://www.smile-link.co.jp/index.php?ac=4&e=7767
他にもスマイル・リンク株式会社のホームページに物件情報を掲載しています。
ぜひ、ご参照ください。
成田市名古屋、成井、久井崎等、周辺の住宅団地の物件の売却、購入相談も
承っております。売却・購入から賃貸までお気軽にご連絡ください。
＜成田市名古屋、成井、久井崎近隣の住宅団地＞
☆外記林団地（成田市名古屋）
☆日豊団地（成田市名古屋）
☆ビバランド団地（成田市成井）
☆リバティヒル（成田市久井崎）
☆清和団地（香取郡神崎町古原）
etc..
成田市、富里市で集中浄化槽利用の団地で管理組合を組成している団地
※前述しましたが、一時金の支払いや毎月の利用費等を明らかにした上で
売却、購入しないとトラブルになります。気をつけましょう。
☆芙蓉邸団地（成田市名古屋）
☆リバティヒル（成田市久井崎）
☆富里ファミリータウン（富里市根木名）
☆大和ニュータウン（富里市大和）
☆南平台団地（富里市七栄）
☆新中沢ニュータウン（富里市中沢）
☆南山団地（富里市中沢）
☆立沢ニュータウン（富里市立沢）
成田市名古屋、成井、久井崎、神崎町等滑川駅近隣の不動産売却や不動産購入は
スマイル・リンク株式会社までご相談くださいませ！
電話 ０１２０－４５６－８１６ 担当：かわべ
スマイル・リンク株式会社
宅地建物取引士・2級FP技能士
川邉 雅信（かわべ まさのぶ）
〒286-0033
千葉県成田市花崎町828-7 山倉ビル1階
TEL0476-20-3306・FAX0476-22-4406
Mail: mkawabe@smile-link.co.jp
HP : http://www.smile-link.co.jp/
～「次回も利用したい！」と評価される会社を目指して～
【番外編】成田市名古屋含む滑河駅周辺の見所
小御門神社・・・ 千葉県成田市名古屋898
静かにひっそりと佇むようにある神社です。
小御門神社のホームページに記載されているこの神社の
歴史や由来を読むと、なんとなく今のこの雰囲気が理解できる
ような気がしますね。
小御門神社HP http://komikado.or.jp/
滑河山 龍正院（滑川観音）・・千葉県成田市滑川1196
近くの交差点にも名称が使われている、分りやすい場所にあります。
天台宗のお寺さんです。春には桜が綺麗ですよ。
滑川観音HP http://www.namegawakannon.jp/index.html
