成田市マンションの相場、価格査定
こんにちは。スマイル・リンク(株)の川邉です。
最近、成田市内のマンションの査定依頼、売却相談が増えています。
実際にご連絡いただく方以外の方でも
「うちのマンションいくｔらかな？」
と気にしている方もいるでしょうから、マンションの査定結果をちょっと共有
させていただきます。
今回は成田市公津の杜4丁目の分譲マンション、サングランデ公津の杜グレイスの査定を取り上げます。
成田の中古マンションの価格査定
サングランデ公津の杜グレイスに限らずマンションの価格査定の特色は次のようなものがあります。
☆新築の時ほど中古になったときの各部屋の価格差は大きくない
☆建築年数が新しい（概ね10年～13年くらい）まではどの部屋もそれほど大きな差は
ない（浴室やキッチンのような価格が高いリフォームをしていない所有者が多く、
各戸の内装状態に大きな差がないことが多いから）
☆過去の取引事例から大きく外れた価格での取引は生じにくい
（駅までの距離や環境、方位、構造躯体、設備等がどの部屋も同じなので突出して
良い部屋も悪い部屋も生まれにくいため）
そういうわけですので、建築年数が新しい物件であれば、ある程度その地域で取引経験がある不動産屋なら、おおよその価格はすぐに算出することができます。
だから不動産屋さんに査定依頼を頼んでみたとして
『部屋の中を見せていただかないと査定はできません』
というのは、単に部屋の中を見て「〇〇万円で売ってください！」という交渉をしたいがための方便であることが多いです。
もちろん、部屋の中が特に綺麗な場合や逆に特に汚い場合は、一般的な相場に修正を加えたうえで最終的な査定価格が出ますので、後々に「部屋を見せずに出してもらった査定結果を修正させていただきます」と言われる可能性はあります。
ただ、その場合も、極端に査定結果が変わることはほとんんど無いと思います。
サングランデ公津の杜グレイスの相場・価格査定
それでは、成田市公津の杜にあるマンション、サングランデ公津の杜グレイスの売買取引相場や価格査定はどうなのか？シンプルに最近の取引例から計算すると次のような状況です。
平成28年・・・専有面積1㎡あたり 約43.5万円
平成29年・・・専有面積1㎡あたり 約42.1万円
平成30年・・・専有面積1㎡あたり 約44万円
この情報があれば大体の相場は把握することができますよ。
あとはお金をかけずにちょっとした手直しをするとか、瑕疵保険を付保する等と言ったことをすれば、相場よりもちょっと良い価格で売ることができますよ。
スマイル・リンク株式会社
宅地建物取引士・2級FP技能士
川邉 雅信（かわべ まさのぶ）
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