こんにちは。
スマイル・リンク株式会社の川邉（かわべ）です。
今日は印旛郡栄町竜角寺台の不動産、土地、中古、新築の相場や売却価格、売買事例について
ご紹介します。印旛郡栄町竜角寺台の土地や戸建を売却しよう、あるいは購入しようと検討中の皆様の
参考にしていただければ幸いです！
《目次》
印旛郡栄町竜角寺台の魅力と概要
印旛郡栄町竜角寺台の土地、中古のおおよその相場について
印旛郡栄町竜角寺台の不動産、土地、中古を上手に売るコツ
印旛郡栄町竜角寺台の魅力と概要
☆世帯数は約１５００世帯前後。
ほとんどすべての区画は上下水道、都市ガス完備しています。
☆竜角寺台地区地区計画があります。これは宅地造成や建物含む構築物の建築に関する
協定です。たとえば、土地を一定の広さ以下に分割してはいけないとか、柵を造る際には
その高さや使用する資材に関して制約を設けています。これは美しい街並みを維持するためです。
☆団地内に栄町立竜角寺台小学校があります。
中学校は栄町立栄中学校です。栄中学校は安食台のそばですからちょっと距離が有りますね。
☆人気の観光スポット、千葉県立房総のむら、がすぐご近所です。
千葉県内の小学生が遠足で来ていますね。それから、時代劇や時代物のドラマや映画の撮影をしに
来ている人たちもしばしば見かけます。
房総のむらのHP http://www.chiba-muse.or.jp/MURA/
☆買い物施設は団地内にはありません。団地の外にファミリーマート房総のむら店さんはあります。
ファミリーマート房総のむら店さんの住所は「千葉県印旛郡栄町龍角寺1048-1」です。
いわゆる空港通り沿いですが、龍角寺と竜角寺台は龍・竜の字が異なりますね。
☆竜角寺台の魅力は整然と美しく、開放感がある街並みです。また、自然豊かな環境ですから、
雉（キジ）、野うさぎ、タヌキ、イタチ等の動物をみかけます。
夏場はカブトムシがたくさん飛んでいますよ。
印旛郡栄町竜角寺台の土地、中古のおおよその相場について
☆当社で平成28年中に成約した土地の最高値は坪単価10万円でした。
南側が道路である物件でしたので日当たりが良く住宅建築用地としては
良い物件でした。
国土交通省が開示しているデータでも坪単価9.8万円というものがあります。
安食台の場合と同じように坪単価をかなり安く設定して売り出してしまっている方も居ます。
いくつかの不動産業者の査定を見比べていただいて、納得の上で安く売り出しているのであれば
良いのですが、計画的に売り出して適正価格で取引をすることが、長期的に見れば売主様にも
買主様にも良いことではないかと思います。
☆中古住宅については建築年数や新築時の住宅メーカーによって差が出ます。
そういう差を含めて概要を申し上げるのであれば、建築年数20年以上で
特段のメンテナンスをしていない木造住宅の場合は
土地の価格プラス坪単価５～10万円程度で推移しています。土地が70坪くらいの中古住宅だと
建物延べ床面積40坪、坪単価5万円として建物価格が200万円前後、土地代70坪×10万円/坪で700万円
ですから、総額900万円～1000万円弱となります。
最近、スマイル・リンク株式会社で売却した中古住宅は建築年数約25年でしたが、
売主様の維持管理状況が良かった上に、当社のサービスで住宅瑕疵保険を付けたため
買主様にとってのメリットが大きくなり建物評価があがりました。その結果、1200万円ほどで
売買が成立しています。
☆新築分譲住宅は飯田グループホールディングスさん分譲主で年間数棟分譲されています。
売出価格は2000万円前後から、成約もそれに近い金額で売れることが多いですが
地形が敷地延長タイプの物件は驚くほど値下げして売却されるケースもあります。
印旛郡栄町含め成田空港周辺で物件を探す方は敷地延長を好まれない傾向が顕著だと
感じています。
《2017年2月9日現在の情報》
印旛郡栄町竜角寺台2丁目新築分譲住宅～Livele Gatden.S竜角寺台2丁目全1棟～
※リンク切れの場合は成約済みです。ご了承ください。
印旛郡栄町竜角寺台の不動産、土地、中古を上手に売るコツ
☆土地、中古ともに竜角寺台の団地内にお住まいの方やそのご親族、ご親戚が
購入されるケースが６０％くらい、竜角寺台の団地の外の方が購入されるケースが
４０％くらいです（スマイル・リンクで成約されたお客様の場合の話です）。
竜角寺台の外からいらっしゃるケースでは、成田ニュータウンの公団等から
いらっしゃる方が多いです。距離的にも近く、広々とした土地を好まれて来る
お客様が多いですね。
このようなデータに基づき、売却の際は徹底的に竜角寺台団地内や公団等に
チラシ広告を入れます。
不動産の場合「この地域の物件を買うのはどこそこの地域に居る人」という
規則性のようなものがあります。そういう規則性は経験からわかってくるものですが、
このように購入見込みのお客様が居そうな地域に徹底的に広告することがポイントです。
☆土地についてはキチンと除草しておくこと。
スマイル・リンク株式会社では「土地を売らないけど管理して欲しい」という所有者の要望に
お答えして、管理も請け負っています。初回に除草作業と防草シート購入費用実費をご負担
いただければ、除草して防草シートを張ってしまいますので、それ以降はほとんど草刈の
手間も費用もかからずに安心して土地を所有していただけるようになります。
空地管理に関心のある方もスマイル・リンク株式会社までご連絡ください。
フリーダイヤル ０１２０－４５６－８１６
☆建物についてもキチンと評価すること。
「木造住宅は20年経ったら価値はゼロ！」というのは誤りです。
もちろん、残念ながら、価値が無いくらいに傷んでいる物件もありますが、
誰かが住んでいるのであればゼロということはありません。
建物をキチンと評価できる不動産業者に売却させないと勿体無いです。
以上です。いかがでしたでしょうか？
スマイル・リンク株式会社では適正価格で売買仲介することが長期的に売主様、買主様の
双方にとってメリットがある取引であると考えています。
だから、相場よりも高く売ろうとか、相場よりも安く買い叩いてやるぞとか、
そういう売主様側、買主様側のどちらか一方に偏った考えには相容れません。
このような方針を気に入っていただければ、不動産売却相談、不動産購入相談、
いずれも全力でサポートさせていただきますので、ご連絡いただければ幸いです！
スマイル・リンク株式会社 お問い合わせ先
フリーダイヤル ０１２０－４５６－８１６ 担当：川邉（かわべ）
スマイル・リンク株式会社
宅地建物取引士・2級FP技能士
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