こんにちは。
スマイル・リンク(株)の川邉です。
ずっとブログの更新をさぼっていたために友人から「スマイル・リンクは潰れたのか！？」と
メールをもらってしまいました。
もちろん、潰れていませんよ。
さて、今回は弊社で買い取りをさせていただいた
八街市朝日の中古住宅のご紹介です。
この物件は普通に一般の方向けに販売をしても大丈夫な状態の中古住宅でしたが、
売主様から「新居への移転作業に集中したいので、スマイル・リンクさんで買い取ってくれないか？」
とのご要望をいただいたため、買い取りをした次第です。
スマイル・リンクは不動産買取もしますが、本来は仲介会社ですので、
売主様のご希望を確認しながら適正価格で一般のお客様向けに不動産仲介をするという仕事がメインです。
当然、一般の方に仲介するほうが売主様の手取り金額は多くなります。
そのため、買い取りをする場合は、「スマイル・リンクとしては〇〇万円くらいのリフォームを
して〇〇万円くらいで売り出しするつもりです」ということまで売主様に伝えるようにしています。
そのうえで買い取りを選んでいただかないとフェアじゃないですからね。
今回もそのような段取りを経て買い取らせていただいた物件ですが、
リフォーム業者さんのお勧めで浴室の内部にぺネルを張って綺麗にするという手法を採用したのですが
これがとても良いのです！もちろん、価格もとてもリーズナブルです！
ご自宅浴室のリフォームを検討されている方の参考にしてもらえるかもしれません。
一般の方が中古住宅を売却する場合には、」リフォームをした分の費用が回収できないリスクがあるため、
当社では原則としてリフォームをせず“現況引き渡し”でのご売却をお勧めすることが多いのですが、
物件によっては少しだけリフォームをすることによって、大きく価値が上がる物件もあります。
今回のように社有物件であればリフォームをやりすぎて損をしたとしてもだれにも迷惑がかからないので、
思い切り（恐々！？）実験ができます。
今回の八街市朝日の中古物件のリフォーム、賃貸募集、売却の成果はいずれご報告しますが、
こういった私たち自身の経験から得たノウハウを今後の売却相談、賃貸相談に生かしてゆきたいと思っています！！
スマイル・リンク株式会社
宅地建物取引士・2級FP技能士
川邉 雅信（かわべ まさのぶ）
〒286-0044
千葉県成田市不動ヶ岡1109番4
【受付】0120-456-816
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～「次回も利用したい！」と評価される会社を目指して～
