成田市橋賀台にある賃貸管理物件の入居者様から
「エアコンの調子が悪くて。。」
とご連絡いただいたので物件に急行してきました。
修理すべきか、交換すべきか、どちらが得なのか。。
オーナーに成り代わって悩みます。。
古いエアコン故障！
こんにちは。スマイル・リンク(株)の川邉です。
成田市橋賀台にある賃貸管理物件の入居者様から
「エアコンの調子が悪いんです。。」
との連絡を受けて物件に急行、状況を確認してきました。
確かにエアコンの調子はおかしく稼働しません。
エアコンの状態を写真に撮って、いつもお願いしている電気屋さんに相談。
「古い型だけど部品は取り寄せできると思うよ。でも以前は別の個所で
修理していて、今回はまた別の個所で異常が出ているから、そろそろ交換しないと
費用が嵩んでしまうのではないかな」
とのこと。
確かに、電気屋さんの言う通りですし、また不具合がエアコン修理、取付ピークの夏場に発生すると大変です。
『もし、自分がこの物件のオーナーだったらエアコン修理にするか、交換にするか。。』
ちょっと悩みましたが新規交換をオーナーに相談することにしました。
やはり夏場のエアコン故障は入居者様のためになんとしてでも避けたいのです。
オーナーに連絡をして相談します。
「１、２つ単位で購入するなら家電量販店で個別に購入して交換したほうが
作業がはやくて価格も安いと思います。在庫処分品や型落ちを探せば性能は十分でも
格安なものがあると思うので、そういうものを買ってきて取り付けても良いですか？」
ありがたいことにオーナーが快諾してくださったので、
ケーズデンキ成田店さんに向かってエアコンを1台購入。
設置の手配をしてきました！
案の定、型落ち品の在庫処分があって、日本製のエアコンを安く購入することができました！価格を報告してオーナーもにっこり。本当に良かったです！
や、安い！
以前、当社が不動産買取をした八街市朝日の中古住宅をリフォームしてエアコンをつけるときにも、今回のように家電量販店で格安な型落ち品を購入して取付していました。
その時もケースデンキさんで購入しました。ケーズデンキさんの宣伝みたいですが、ケースデンキさんはポイントではなくその場で現金値引きしてくれるので良いのです。オーナーの代理で買い物をしているのに、自分にポイントが付いてしまうのも申し訳ないので、単純に値引きしてくれてその分オーナーの負担が軽くなる方が好都合です。
私たちは会社や個人でも賃貸不動産経営をしていますので、
お預かりしている賃貸物件で不具合が生じて修理か交換か悩んだ時には
『自分が所有している物件ならどうするか？』
と言う視点で検討してから物件オーナーにご提案するようにしています。
基本方針としては
☆長期安定経営重視
☆入居者の方には快適に過ごしていただいて長く使っていただく
という方針のもとに検討しオーナーにご提案しています。
それは自分たちが実際に賃貸物件を所有して管理運営しながら学んできた
経験（もちろん、最終的に損得の話はとても大事です！）から導かれた方針であり
オーナーにも自信をもってお勧めできるものだと思っています。
さて、これから夏場に向かって暑くなりますし、空きスペースには雑草も茂ってくるでしょう。管理対応が忙しくなってきそうです！
スマイル・リンク株式会社
宅地建物取引士・2級FP技能士
川邉 雅信（かわべ まさのぶ）
〒286-0044 千葉県成田市不動ヶ岡1109番4
【受付】0120-456-816
TEL0476-20-3306・FAX0476-22-4406
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～「次回も利用したい！」と評価される会社を目指して～
