当社が買取った成田市中古住宅。成田の不動産屋、
スマイル・リンク（株）川邉です。
最近、成田市成井にある中古住宅を
不動産買取りしました。
その物件の現状をYouTubeチャンネルに
公開しましたのでご覧くださいませ。
不動産買取りの現場を体験して
いただけるようにそのままお見せして
いますので、不動産投資をしたいと
考えている方や古家を買ってリフォーム
したいと考えている方には
参考にしていただけるものと思います。
成田市成井近隣の不動産取引事情
2021年11月現在の成田市成井含む
旧下総・大栄町の不動産取引事情ですが
中古住宅に関しては
明らかに好調を維持しています。
不動産業者内で売買物件情報を
共有しているレインズという
データベースに登録されている物件が
常に少ないため、どこの不動産屋も
購入希望者に紹介する物件探しに
苦労しています。
どんな人達が購入しているのか？
購入される方たちの概ね半数程度が
不動産投資目的、残り半数が
法人による社宅利用目的を含めた
自己使用目的の方たちです。
最近は不動産投資の際に融資をしてくれる
金融機関が少なくなっているために
自己資金で購入する事ができる
地方の安価な古い戸建て住宅を
求めて不動産投資家が動いています。
これをボロ戸建て投資と呼ぶ人もいる
そうですね。
そのような不動産投資目的の人たちに
とっては
千葉県成田市の郊外にある分譲地内の
古い戸建住宅は最適な投資対象になる
わけです。
実際に当社では成田市郊外にある
土地や戸建ての買取再販売や
貸家の賃貸・管理を行っていますが
以前より貸家の需要は旺盛と言って良い
レベルを維持しています。
成田市郊外の土地取引は？
他方、更地の場合は依然として
ほとんど売れません。
この点は極めて土地取引が好調な
成田駅、公津の杜駅周辺の成田市街地と
この、成井、名古屋を含む旧下総町、
旧大栄町地区とでは
大きな違いがあります。
旧下総・大栄町の中で一定の土地取引が
なされている地域は限られています。
例えば旧下総町の中では
成田市名古屋にある芙蓉邸街、
旧大栄町だと大栄ニュータウンの土地は
安定的な需要があります。
それ以外の住宅団地内はほとんど
取引が無い状態です。
もちろん、住宅団地内ではなく
国道や県道沿いにある数百坪規模の
事業用地には需要がありますし、
100坪以上のまとまった土地であれば
住宅用地としても引合いがあります。
買い取った中古住宅をどう売るのか
話を戻して、当社が買い取った
中古住宅ですが、
これから室内の荷物を片付けて、
越境している木を伐採し、
内外装リフォームを実施します。
その様子も動画で公開して参りますので
参考にして頂ければ嬉しいです。
そうしてリフォームした物件は
売り物件・貸家の両方で募集して
先にお申込みを頂いた方で契約しよう
と計画しています。
それでは、ぜひYouTubeチャンネルを
ご覧ください！
スマイル・リンク（株）
川邉 雅信
成田市不動ヶ岡1109-4
0120-456-816
