こんにちは。
先日、竜角寺台の中古住宅の売買仲介をしました。
印旛郡栄町竜角寺台で土地や中古住宅の売却・購入を検討されている方に
参考にしていただけると思いますので、相場が判る範囲で状況をお伝えしたいと思います。
＜物件概要＞
☆土地約70坪、建物約40坪、建物建築年数約30年
☆土地は整形地で西側公道に接していました。
☆建物は外観は綺麗でしたが、構造躯体にかなりの経年劣化がありました。
同等年数の建物に比較して構造躯体の状態は明らかに劣っていました。
＜成約価格＞
建物の存在を考えず、土地の坪数（70坪）×約85,000円、
約600万円弱での取引となりました。
＜販売活動所感＞
☆当社の他にもう1社の不動産業者が売却依頼を受ける一般媒介で売主様から依頼を
受けての売却活動でした。印旛郡栄町は当社の最重要商圏の１つで実績にも自信がある
地域のため、絶対に他社さんには負けられないという気持ちで販売活動に取り組みました。
☆一般媒介契約の悪い点として、不動産業者同士が牽制しあって、特に、値下げ（価格変更）のように
売主様にとってネガティブなアドバイスをしないという点が有ります。今回はやや強気の販売価格での
スタートとなったため、内見するお客様が少なく他社・当社ともに集客に苦戦しました。
そのため、販売期間がやや長く、4ヶ月以上を要してしまいました。
☆最終的に、当社で販売中のほかの物件を見にいらしたお客様に、この竜角寺台の物件のことを
お勧めしたところ関心をもたれたので内見していただき、ご購入されるに至りました。
自画自賛になりますが、こういうことができるのは、地元密着で多くの物件を売却させていただき、
そのお陰で購入見込みのお客さまに絶えずご連絡を頂ける関係を築けていたお陰です。
当社ではこの物件の構造躯体における経年劣化の状態を把握していたため、
その全てを購入希望されたお客様に開示しました。どんなに成約して欲しくても、
把握したネガティブな事実を開示せずに売買仲介をするわけには参りません。
その結果、補修に要する費用を表示価格から値引きしていただきましたが、
物件の状況からして売主様にとっても良い取引でご納得いただくことができました。
印旛郡栄町竜角寺台の売却、購入のご相談がありましたら
ぜひスマイル・リンク株式会社の川邉（かわべ）までご連絡ください！
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スマイル・リンク株式会社
宅地建物取引士・2級FP技能士
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